Este jueves, el Departamento Ejecutivo Municipal, comenzó a hacer público el proyecto. “Es intención que la gente lo conozca para que se lo apropie, ya que es algo que compete a la totalidad de los diamantinos”, dijo la intendenta Claudia Gieco.

Por la mañana, el proyecto se presentó ante funcionarios municipales, y por la noche, ante un nutrido grupo de prestadores de servicios turísticos diamantinos.

“Hemos diseñado para las próximas semanas una serie de presentaciones que incluyen a los trabajadores municipales, a referentes de los medios de comunicación local y regional, y a los diamantinos en general. También tenemos previsto presentarlo en Rosario, Buenos Aires y otras ciudades, en este caso, frente a potenciales inversores”, comentó la presidenta municipal.

El proyecto prevé que el concesionario de la explotación será el encargado la ejecución de la infraestructura de urbanización y red de servicios, de propiedad de la Municipalidad y de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Diamante. Esta concesión incluye la posibilidad de comercializar los lotes propiedad de la comuna.

 

Oportunidad

Según el texto presentado ante el Concejo Deliberante, el desarrollo del sector, en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial Urbano, significa una gran oportunidad de crecimiento económico, social, turístico y cultural para la ciudad, y que a través del trabajo entre el Municipio, el Gobierno de la Provincia de Entre Ríos y el Ministerio de Planificación Federal de la Nación se llegó a una propuesta integral del Complejo Termal y Ordenamiento Urbano con características diferenciadas. “Por un lado el producto turístico Termas, emplazado en un predio a parquizar con distintos nodos ubicados en torno a una circulación peatonal, que contará con una vegetación variada y diferentes tipos de ambientación por cada sector. Por el otro, la implementación de una nueva modalidad de urbanización de uso residencial, que difiere de la convencional cuadrícula; que respeta las curvas de niveles naturales del predio, permitiendo las construcciones en terrazas, aprovechando los espacios verdes naturales, admirando las visuales de las lomadas entrerrianas y garantizando, en este sector las oportunidades económicas de los terrenos urbanizables”, reza el texto.

En los considerandos, el DEM puntualizó que el 17 de mayo de 2011, se llamó a Licitación Pública a fin de contratar la construcción de piscinas e infraestructura de servicios del complejo termal; obra adjudicada a la firma Galvani Construcciones.

También menciona que el 12 de septiembre de 2012, los terrenos del Ejército Argentino quedaron incorporados al área urbana de la ciudad y que luego se aprobó el convenio entre la Municipalidad de Diamante y la Caja Municipal de Jubilaciones y Pensiones, para levantar la Garantía Hipotecaria de los terrenos propiedad de la Caja. Además, puntualiza que durante esta gestión se realizó el Informe de Impacto Ambiental.

Los loteos “se encuentran en condiciones, con mediciones y mensuras realizadas, para dar inicio a la ejecución de la infraestructura y red de servicios para su urbanización”, indica también el Proyecto de Ordenanza.

 

BREVE CONTENIDO DEL PROYECTO

El proyecto está diseñado para ser explotado en tres unidades de negocio, aunque el inversor deberá hacerse cargo de cada una de ellas.

1-Condiciones técnicas para la puesta en funcionamiento del Complejo Termal

-Construcción de hito de Ingreso: Se realizará un hito de material revestido con piedra, iluminado, en el ingreso al Estacionamiento y al sector de las Cabañas, con la leyenda “Complejo Termal” con sus correspondientes isologos; cantero central dividiendo los sentidos de circulación opuestos, con piso mejorado de ripio o piedra negra.Debe contener un espacio que sirva para el control de accesos e informes.

-Estacionamiento:Estará ubicado frente al Complejo Termal, con piso mejorado de ripio o piedra negra, deberá contar con su correspondiente paquete estructural diseñado y calculado por el oferente, el cual deberá confeccionar el proyecto de nivelación de calzadas y aceras de todo el sector de estacionamiento para su aprobación, como así también los planos, cómputos y pliego de especificaciones técnicas para su ejecución, a los fines de cotejar la oferta. Habrá un total de 250 espacios para estacionar.

-Cerramiento Perimetral:Se debe ejecutar el cerco perimetral tipo olímpico sobre un zócalo conformado por una viga o encadenado de fundación y columnas de hormigón. Se trata de la totalidad del predio de 18 hectáreas.

-Parquizado:Se debe dotar al parque termal, tanto de vegetación acorde al entorno y destino funcional del mismo, como así también de equipamiento y mobiliario fijo complementario, que garanticen un grato y placentero uso del complejo, cuyo tratamiento del paisaje debe llegar hasta 15 metros antes del arroyo, delimitando el predio y dejando un camino de sirga. Esto incluye sendas, recorridos, estaciones de salud y contemplación del paisaje, con bancos, cestos de basura y  equipamiento funcional.

-Instalación eléctrica e iluminación:Se debe resolver la instalación eléctrica de la totalidad del Complejo Termal, previendo tendidos de emergencia para situaciones especiales que puedan ser abastecidos por un grupo electrógeno.

-Piscinas:Se requiere la implementación de un sistema de duchas externas con agua corriente climatizada, para la higiene previa o posterior al baño de inmersión en cada una de las piscinas, además de prever a futuro construcción de nuevas piscinas.

-Instalación hidrosanitaria, desagües pluviales y tratamiento de efluentes:Se debe realizar la instalación hidrosanitaria de la totalidad del complejo, con su correspondiente reserva de agua corriente abastecida del pozo existente, distribución y suministro a los distintos sectores funcionales del mismo, como también el sistema de desagües cloacales. También se debe resolver el sistema de tratamiento de efluentes que provengan de las piletas de agua termal, ya que por su característica salitrosa y temperatura no debe ser desaguada directamente a ningún curso fluvial natural. En la actualidad, las piscinas construidas tienen sus correspondientes conductos en espera, los cuales deben ser conectados al sistema de tratamiento de efluentes. Para esto, el oferente deberá confeccionar planos, cómputos y pliego de especificaciones técnicas para la construcción de piletas y conductos para el tratamiento de efluentes termales, con su correspondiente plan de mantenimiento y monitoreo ambiental, conforme el proyecto presentado y aprobado por ERTERR y la Secretaria de Ambiente Sustentable de la Provincia de Entre Ríos, a los fines de cotejar la oferta.

-Área de servicios y mantenimiento:Se deberán realizar las obras civiles necesarias que abastezcan al área de servicios, mantenimiento y depósitos, adecuada a la escala y funcionamiento del complejo.

-Provisión de gas envasado:Debido a que los baños y duchas requerirán de agua corriente para su funcionamiento, el agua caliente debe ser proporcionada por artefactos que funcionen con gas envasado. Por este motivo se debe prever la respectiva instalación.

-Mantenimiento de pozo de agua termal y del pozo de agua corriente: El oferente deberá hacerse cargo del mantenimiento de ambos pozos, filtros y bombas de extracción respectivas, lo cual será entregado por el Estado Municipal funcionando correctamente.

 

2. Condiciones técnicas Loteo Termas Diamante

El Pliego de Condiciones Técnicas Generales para la obra “Loteo Termas Diamante” aborda la totalidad de las variables para realizar la inversión privada.

-Construcción de rotondas de ordenamiento vehicular: Se deberán construir 2 (dos) rotondas. Una en la intersección de la actual Avenida de Chacras y Quintas, Presidente Perón, Florida y Calle Pública de Acceso en sentido diagonal a las Termas (Curva de Langoni). La otra sobre la avenida, y como distribución nodal que ordene la derivación hacia el acceso del sector de estacionamiento del complejo. El objetivo es ordenar los sentidos de circulación.

-Construcción de Hito de Acceso: Deberá ser de material revestido con piedra, iluminado, que incluya leyenda “Bienvenidos a Termas Diamante” en el inicio del Boulevard Principal de acceso al complejo, antes de la primera rotonda de derivación.

-Movimiento de suelos y apertura de calles: Se destacan tres tipos de calles, aunque cada una deberá contar con su correspondiente paquete estructural diseñado y calculado por el oferente, el cual deberá confeccionar el proyecto de nivelación de calzadas y aceras para su aprobación, como así también los planos, cómputos y pliego de especificaciones técnicas para su ejecución, a los fines de cotejar la oferta. Tendrán cordón cuneta y serán de hormigón armado.

-Agua corriente: Se debe abastecer y dejar prevista la conexión para los 129 (ciento veintinueve) lotes y espacio verde, que forman el “Loteo Termas Diamante”.

-Energía eléctrica domiciliaria: Se debe abastecer y dejar prevista la conexión y abastecimiento del servicio para los 129 (ciento veintinueve) lotes, espacio verde y para el servicio de alumbrado público de todo el loteo. Se pretende un tendido subterráneo.

 

3. Condiciones técnicas para la obra del sector Cabañas Complejo Termal

-Construcción de acceso peatonal y vehicular al sector de cabañas: La implantación de estas unidades debe respetar la topografía existente, con un criterio similar al aplicado para generar la geometría del Loteo Termas Diamante.

-Instalación Eléctrica e Iluminación del sector cabañas:Se debe resolver la instalación eléctrica de la totalidad del sector, previendo tendidos de emergencia para situaciones especiales que puedan ser abastecidos por un grupo electrógeno.

-Construcción de 50 cabañas según diseño a presentar: Se desarrollarán tres prototipos para ofrecer 50 unidades de ocupación transitoria: 18 unidades individuales de dos dormitorios, con capacidad para 6 personas, con un mínimo de 90 m² cubiertos, este prototipo debe estar resuelto en su totalidad en planta baja; 24 unidades en dúplex de dos dormitorios, con capacidad para 4 personas, de 60 m², estos prototipos pueden agruparse bloques de hasta 8 unidades; 8 unidades en dúplex de un dormitorio, con capacidad para 2 personas, de 45 m2, estos prototipos pueden agruparse en un solo bloque, y en todos los casos se debe contar con todas las amenidades que garanticen una estadía cómoda y placentera. Se supone que el turista llega hasta la unidad habitación en vehículo, por lo que se debe resolver una plaza de estacionamiento semicubierto por cabaña.

-Equipamiento y mobiliario de las unidades de habitación: Deben estar totalmente equipadas y amobladas para un normal funcionamiento en la estadía de sus ocupantes.

-Instalación hidrosanitaria del sector Cabañas: Se debe realizar la instalación hidrosanitaria de la totalidad del sector Cabañas, con su correspondiente reserva de agua corriente abastecida del pozo existente, la distribución y suministro a las distintas unidades funcionales, como así también el sistema de desagües cloacales para la totalidad de las cabañas.